ABD Bekleyen Konut Satışları Haziranda Düşüşte: Piyasa Derin

Bekleyen konut satışları Haziran ayında %7,9 düşerek 1,05 milyon adede geriledi; bu, 2023'ün Mart ayından bu yana en keskin gerileme olarak kayıtlara geçti.

Konut Piyasasında Durgunluk Sinyali

■%7,9'luk düşüş, son 12 ayın ortalama %2,3 düşüşünün çok üzerindedir.

■Satışların 1,05 milyon adede gerilemesi, 2022 yılının aynı dönemine göre %15 azalma anlamına geliyor.

■Bölgesel dağılıma bakıldığında, Güneybatı ve Ortabatı bölgelerinde düşüş %10'un üzerindeyken, Kuzeydoğu bölgesi sadece %4 azalma gösterdi.

Akıllı Paranın Konut Piyasasındaki Hamleleri

■Dark pool verileri, büyük kurumsal yatırımcıların %35'inin Haziran ayında konut REIT'lerine $3,2 milyar ek alım yaptığına işaret ediyor.

■Takas verileri, $1,8 milyar değerindeki yeni ipotek temelli menkul kıymetlerin ihraç edildiğini gösteriyor.

■Aracı kurum dağılımları (AKD) incelendiğinde, %22'lik bir kısmın satışları satış sonrası (post‑sale) işlem hacmi olarak kaydettiği görülüyor.

Piyasa Beklentileri ve Faiz Dinamikleri

■Fed'in politika faizini %5,25‑%5,50 aralığında tutma kararı, konut kredisi maliyetlerini yükselterek talebi baskılamaya devam ediyor.

■İstihdam verileri hâlâ güçlü olsa da, enflasyon baskısı %4,1 seviyesinde seyrediyor ve bu da hanehalkı harcamalarını kısıtlıyor.

■Analistler, Haziran sonrası %1,2'lik bir yıllık büyüme tahminiyle, konut satışlarının 2024 ikinci çeyreğinde %3‑5 arasında iyileşebileceğini öngörüyor.

Volkan Şen – HFT ve Piyasa Derinliği Uzmanı: Bekleyen konut satışlarındaki ani düşüş, akıllı paranın riskten kaçınma stratejisini açıkça gösteriyor. Dark pool’da REIT alımları, yatırımcıların uzun vadeli konut varlıklarına yönelirken, kısa vadeli talebin soğumasını fırsat olarak gördüklerini işaret ediyor. Takas ve AKD verileri, likidite akışının hâlâ derin olduğunu, ancak fiyat baskısının önümüzdeki çeyreklerde hafifçe hafifleyeceğini gösteriyor. Portföy yöneticileri, %3‑5 lik iyileşme beklentisiyle temkinli bir pozisyon almalı; özellikle bölgesel farklılıkları göz önünde bulundurarak Güneybatı ve Ortabatı pazarlarında risk primlerini artırmalı. Fed politikalarının sürpriz bir gevşemesi olmadan, konut kredisi maliyetleri yüksek kalacağı için kısa vadeli volatilite kaçınılmaz olacaktır.