Yapı Piyasasında Yeni Düzenleme: Balkon Camlarında Onay Zoru

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, yapı stokunun korunması ve can güvenliğinin sağlanması adına ruhsat gerektirmeyen tadilatları kapsayan kapsamlı bir düzenleme taslağı hazırladı. Sektörde mimari bütünlük tartışmalarına son verecek bu yeni düzenleme, balkon camı ve çardak gibi uygulamalar için tüm kat maliklerinin yazılı onayını zorunlu kılıyor.

Ortak Alanlarda Kat Malikleri Veto Yetkisi

Taslağın en dikkat çekici maddesi, yapı ruhsatı gerektirmeyen faaliyetlerdeki onay mekanizmasını değiştiriyor. Buna göre, balkonlara açılır-kapanır cam sistemleri, çardak ve kameriye yapımında artık bireysel karar yetkisi kısıtlanıyor.

■Evlerde yapılacak basit tamir ve tadillerde her bir bağımsız bölümde benzer uygulama yapılması zorunlu tutuluyor.

■Balkon cam paneli, korkuluk ve çardak uygulamaları için tüm kat maliklerinin bireysel rızasını gösteren muvafakatname şart koşuluyor.

■Görsel ve yapısal bütünlüğün korunması ile can güvenliği bakımından uygun malzeme kullanımı mecburi hale getiriliyor.

Çatı Teraslarına Yüzde 40 Esneklik

Düzenleme sadece kısıtlamalar getirmiyor, çatı katlarındaki teraslar için de belirli kolaylıklar sunuyor. Mevcut yapıların büyük çaplı tamir ve tadil işlemlerine yönelik yeni limitler belirlendi.

■Çatı alanının %40'ını aşmamak koşuluyla kenarlara sabit veya açılır cam panel yapılması ruhsata tabi olmayacak.

■Büyük çaplı tadillerde yangın, deprem ve enerji verimliliği mevzuatına aykırılık kabul edilmeyecek.

■İmar planına ve ruhsat tarihindeki mevzuata uygunluk esas alınacak, ancak ilave tadiller için yine ruhsat şartı aranacak.

Bu düzenleme, gayrimenkul piyasasındaki renovasyon faaliyetlerini bürokratik bir sürece tabi tutarak, özellikle çok katlı yapılarda anlaşmazlıkların artmasına yol açabilir. İnşaat malzemeleri talebi üzerinde kısa vadeli bir daraltıcı etki yaratması beklenirken, uzun vadede yapı stokunun kalitesini artırma potansiyeli taşıyor.