Bina Tamamlama Sigortası: Kentsel Dönüşümde Yeni Güvence Aracı

Türkiye’nin kentsel dönüşüm projelerinde kritik bir boşluk doldurulmaya başlanıyor: bina tamamlama sigortası. Bu ürün, müteahhitin mali yeterliliğini ve projenin sözleşmeye uygun tamamlama kabiliyetini garanti altına alarak hem tüketicileri hem de arsa sahiplerini koruyor.

Piyasa Dinamikleri: Prim Artışları ve Reasürans Sınırlamaları

■2023’de doğrudan prim üretimi 980 bin liradan 2024’te 9,7 milyon liraya, 2025’te ise 17,9 milyon liraya yükseldi.

■İlk yarıda 11,2 milyon liraya prim üretildi, bu da yıllık büyüme oranının %200’in üzerinde olduğunu gösteriyor.

■Sigorta şirketleri, reasürans kapasitesi sınırlı olduğu için yeni poliçeler üretmede zorluk yaşıyor.

Regülasyon ve Operasyonel Zorluklar: Erişilebilirlik Sorunları

■Türkiye Sigorta Birliği (TSB) Başkanı Ahmet Yaşar’ın vurguladığı gibi, sigorta yalnızca hasar olasılığını fiyatlamıyor; mali tablolar, kredi değerliliği, öz kaynak ve nakit akışı gibi çok katmanlı analizler gerektiriyor.

■Şirketlerin mali analiz, teknik inceleme, hukuk, proje ve şantiye izleme, risk yönetimi alanlarında ciddi altyapı oluşturması bekleniyor.

■Mevcut reasürans kapasitesi ve yüksek maliyet, ürünün yaygınlaşmasını engelliyor.

İstihdam ve Finansal Etki: Yatırımcıların ve Tüketicilerin Güvencesi

■Sigorta, müteahhitin iş bitirme kapasitesini garanti ederek kira ödemeleri ve nakdi tazminat seçenekleri sunuyor.

■Projenin izlenmesi, maliyet artışlarını ve riskleri erken tespit etme imkânı sağlıyor.

■Veri havuzu büyüdükçe, fiyatlamanın öngörülebilirliği ve erişilebilirliği artacak.

Gelecek Perspektifi: Dijitalleşme ve Rekabet

■Dijital proje izleme, bağımsız teknik raporlama ve aşamalı teminat modelleri maliyetleri düşürerek riskleri erken görme şansı yaratıyor.

■Yeni yöntemler, özellikle yeşil bina üreten müteahhitler için daha uygun fiyatlı sigorta imkânları sunabilir.

■Rekabet arttıkça, prim üretimi ve sigorta kapsamı genişleyecek, sektördeki şirket sayısı da yükselme eğilimi gösterecek.

Piyasalar bu gelişmeleri, kentsel dönüşümün finansal altyapısının güçlenmesi ve risk yönetiminin evrimleşmesi olarak değerlendirebilir. Özellikle büyük ölçekli projelerde, bina tamamlama sigortası, yatırımcı güvenini artırırken, tüketici korumasını da sağlamlaştıracak bir köprü görevi görecek.