Konut Fiyat Endeksi Temmuz’da %1,5 Artış Gösterdi

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, temmuz ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini açıkladı; KFE aylık %1,5 artışla 234,8 seviyesine ulaştı.

Temmuz’da KFE’nin Performansı

■Aylık artış: %1,5 (önceki ay)

■Yıllık artış: %25 (bir önceki yılın aynı ayı)

■Reel düşüş: %5,1 (enflasyon sonrası)

■Şehir bazlı hareket: İstanbul +%2,7, Ankara +%2,2, İzmir -%0,5

Bölgesel Dinamikler ve En Yüksek Artışlar

■En yüksek yıllık artış %35,5 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari, Muş bölgelerinde görüldü.

■En düşük yıllık artış %16,4 ile Balıkesir, Çanakkale bölgesinde gerçekleşti.

■İstanbul, Ankara ve İzmir’in yıllık KFE artışları sırasıyla %27,7, %26,6, %23,1.

Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) Trendleri

■Aylık artış: %1,9 (temmuz)

■Yıllık nominal artış: %28,4

■Reel düşüş: %2,6 (enflasyon sonrası)

■Şehir bazlı hareket: İstanbul +%1,7, Ankara +%2,2, İzmir -%1,8

Reel ve Nominal Değişimler Üzerine Değerlendirme

■Nominal veriler güçlü bir yükseliş sergilerken, reel düzeydeki %5,1 ve %2,6 düşüşler, fiyat artışının enflasyonla tam örtüşmediğini gösteriyor.

■Bölgesel farklılıklar, özellikle Doğu Anadolu’da yoğun artış, konut talebinin coğrafi dağılımındaki dönüşümü işaret ediyor.

Fatih Kılıç – KFE ve YKKE’deki reel gerileme, para politikası sıkılaştırmalarının konut piyasasındaki etkisinin henüz tam yansımadığını, ancak bölgesel spekülasyonların fiyatları yukarı çektiğini gösteriyor. Önümüzdeki çeyrekte, TL faiz oranları ve enflasyon dinamikleri KFE’nin yönünü belirleyecek kritik faktörler olarak öne çıkıyor.