Mortgage Faizleri Bir Yılda En Yüksek Seviyeye Ulaştı – Piya

Mortgage faizleri, İran‑ABD geriliminin yeniden alevlenmesi ve Fed’in enflasyonla mücadelede daha sert adımlar atma beklentisiyle, bir yılda gördüğü en yüksek seviyeye çıktı.

Fed’in Duraklaması ve Mortgage Piyasasındaki Dalgalanma

Fed, kısa vadeli faizleri sabit tutma kararı alırken üç üye faiz artışı yönünde oy kullandı; bu durum uzun vadeli tahvil satışı tetikleyerek 10‑yıllık Hazine getirilerini 4.67% seviyesine çıkardı. Mortgage oranları, Hazine getirileriyle yakından paralel hareket etti.

30‑Yıllık Sabit Mortgageün Yeni Seviyesi

Freddie Mac verilerine göre, ortalama 30‑yıllık sabit mortgage %6.66'a yükseldi – Temmuz 2025 sonundan bu yana en yüksek seviye. Aynı gün için Zillow verileri şu şekildedir:

■30‑yıllık sabit: %6.65

■20‑yıllık sabit: %6.30

■15‑yıllık sabit: %6.07

■5/1 ARM: %6.58

Piyasa Katılımcılarının Tepkileri

Realtor.com kıdemli ekonomisti Anthony Smith, “10‑yıllık Hazine getirilerinin yeniden fiyatlanması, mortgage oranları üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturacak” diyerek piyasadaki risk algısını özetledi.

■Tahvil satışı: Uzun vadeli Hazine tahvilleri 20‑yıl içinde en yüksek seviyeye ulaştı.

■Kredi talebi: Yüksek oranlar, konut alım ve refinans talebinde kısa vadeli bir düşüşe yol açabilir.

■Bankaların marjları: Faiz farkı daraldıkça bankaların net faiz marjları baskı altında.

İleriye Dönük Görünüm

Ekonomistler, 30‑yıllık Hazine getirilerinin 4.8% seviyesini aşması durumunda mortgage faizlerinin %7.00 sınırını zorlayabileceğini öngörüyor. Enflasyon baskısının devam etmesi, Fed’in uzun vadeli faiz politikasını daha da sıkılaştırma ihtimalini artırıyor.

Bora Yalın – Uluslararası Sermaye Akımları Baş Araştırmacısı. Mortgage oranlarındaki yükseliş, global likidite koşullarının sıkılaşmasıyla paralel bir risk‑off dalgasını tetikleyebilir; hedge fonları kısa vadeli Hazine pozisyonlarını artırırken, konut kredisi portföyleriyle ilgili kredi risk primleri yükselmeye başlar. Yatırımcıların, faiz beklentilerini modellemek için T‑note forward spread’lerini izlemeleri, portföy aşırı marj riskini yönetmek açısından kritik olacaktır.