NYC Pied-à-Terre Vergisi 2. Dalga: 11.000 Yeni Bildirim ve 1.200 Yanlış Hedeflenen Sahibi Temizledi

New York City, pied-à-terre vergisi uygulamasının ikinci dalgasını başlatarak yaklaşık 11.000 mülk sahibine yeni uyarı mektupları gönderdi ve önceki dönemde hatalı olarak hedef alınan 1.200 kişiyi temize çıkardı.

Pied-à-Terre Vergisinin Yeni Dalga Çıkışı

■0.8%–1.3% oranı, $5 milyon üzerindeki konutlar için uygulanıyor.

■4%–6.5% oranı, $1 milyon üzerindeki kondominyum ve kooperatifler için geçerli.

■İlk aşamada 17.000 mülk sahibi “vergiden sorumlu olabilirsiniz” uyarısı almıştı; ikinci dalgada 10.800 yeni mektup dağıtıldı.

1.200 Temizlenen Sahibi: Neden ve Nasıl?

■630 mülk sahibi, 2025 gelir beyanında konutu birincil ikametgah olarak gösterdi.

■580 mülk sahibi, 2025 uzatma beyanları ve 2024 beyanları kombinasyonu sayesinde temize çıkarıldı.

■Şehir maliyesi, 2025 vergi dosyalarının beklenenden ağustos 12 tarihinde gelmesi nedeniyle bu düzeltmeleri yaptı.

Şehir Bütçesi ve Gelir Projeksiyonları

■Belediye başkanı Zohran Mamdani, yıllık vergi gelir hedefinin hâlâ sağlam olduğundan emin.

■October 6 tarihine kadar mülk sahipleri muafiyet başvurusu yapabilir; bu tarih geçse bile temyiz süreci bir sonraki yıla kadar uzatılabilir.

Siyasi ve Hukuki Çerçeve: Mahkeme Mücadelesi

■Avukat Randy Mastro, şehir yönetimini “yanlış bir hit listesi” yayıldığı için dava etti.

■Mahkeme dosyasında, şehir 5 gün içinde 2025 vergi bilgilerinin elde edildiği belirtilerek, bilginin daha önce de temin edilebileceği iddia edildi.

■New York Valisi Kathy Hochul, uygulamanın başlangıç aşamasındaki hataları kabul etti ve düzeltme sürecinin sürdüğünü vurguladı.

Piyasa Yansımaları ve Yatırımcı Tepkileri

■Lüks konut piyasasında $238 milyon değerindeki Ken Griffin penthouse’u gibi örnekler, vergi uygulamasının görünürlüğünü artırdı.

■İlk dalga sonrası neredeyse 1 milyon mülk “zengin bir hedef listesi” olarak işaretlenmişti; bu durum hem ultra zenginleri hem de orta‑üst sınıfı birleştirerek muhalefeti körükledi.

■Uzmanlar, vergi gelirinin beklenen seviyede kalması durumunda, New York’un uzun vadeli altyapı projeleri ve kamu hizmetleri finansmanına olumlu katkı sağlayabileceğini belirtiyor.

Defne Aydın – Jeopolitik Risk ve Avrupa Piyasaları Direktörü: “NYC’nin pied-à-terre vergisi, yüksek gelirli mülk sahiplerine yöneltilen bir gelir toplama aracı olarak dikkat çekiyor. Ancak uygulamadaki gecikmeler ve hatalı hedefleme, hem yerel politikada hem de uluslararası yatırımcı algısında belirsizlik yaratıyor. Avrupa’da benzer vergi girişimlerinin izlenmesi, özellikle likidite yönetimi ve sermaye akışı açısından kritik olacak. Şehir, gelir hedeflerini korurken şeffaflık ve zamanlama sorunlarını çözmek zorunda; aksi takdirde, vergi kaçakçılığı ve yasal itirazların artması, tahmini $X milyar yıllık gelirde sapmalara yol açabilir.”