Körfez Savaşı ve Ekonomi Politikaları: Türk Gayrimenkul Yatı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın açıkladığı ödemeler dengesi verilerine göre, 2025'te yerleşiklerin yurt dışından gayrimenkul alımları için ödedikleri tutar 2 milyar 675 milyon dolarla rekor kırdı. Bu rakam, ocakta geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 44,4 artarak 208 milyon dolara, şubatta ise yüzde 18,4 yükselişle 225 milyon dolara yükseldi. Ancak İran-İsrail çatışmasının ardından martta yıllık bazda yüzde 18 düşüşle 187 milyon dolara, nisanda yüzde 19,4 azalışla 187 milyon dolara, mayısta ise yüzde 40 gerilemeyle 143 milyon dolara düştü. Mart, nisan ve mayıs aylarında yurt dışı yerleşiklerin Türkiye'den gayrimenkul edinimi için ödedikleri rakam yıllık bazda yüzde 28,3 artarak 590 milyon dolara yükseldi. Martta yüzde 62,4 artışla 242 milyon dolara, nisanda yüzde 17,1 yükselişle 164 milyon dolara, mayısta ise 9 günlük Kurban Bayramı tatiline rağmen yüzde 7,6 artışla 184 milyon dolara ulaştı. Dubai ve Yunanistan, Türklerin yurt dışında en çok konut aldığı lokasyonlar arasında öne çıktı. Körfez Savaşı'nın etkisiyle Dubai'de alımlar neredeyse durdu, Yunanistan'ın Türkiye'ye yönelik olumsuz tavırları ise bu ülkede konut alma iştahını olumsuz etkiledi. Rusya vatandaşlarının geçen yılın aynı dönemine göre daha fazla alım yaptığı ve bürokratik engellerin kolaylaştırılmasının etkili olduğu gözlemlendi. Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu, yatırımcıların genel olarak yurt dışı alımlara karşı daha temkinli hareket ettiğini ve yatırım kararlarını ertelediğini belirtti. Ustaoğlu, Türkiye'nin son dönemde uygulanan ekonomi politikalarının ve finansal istikrarı güçlendirmeye yönelik adımların yatırımcıların bir bölümünün yurt dışı yerine iç piyasadaki fırsatlara yönelmesini desteklediğini vurguladı. Türkiye'nin istikrarlı ve güven veren bir ülke olduğu algısı, yabancı yatırımcıların ilgisini artırdı. Şu anda Türkiye gayrimenkul piyasasında önemli bir fiyat avantajı oluştuğu ve talebin yavaşlaması nedeniyle birçok inşaat firmasının tamamlanmış konutlarını rekabetçi fiyatlarla satışa sunduğu belirtildi. Körfez ülkeleri, Rusya, Azerbaycan ve Kazakistan'dan gelen yatırımcıların ilgisinin arttığı gözlemlendi.

Türkiye'nin gayrimenkul piyasasında yer alan fiyat avantajı, özellikle uzun vadeli yatırım yapanlar için önemli bir fırsat oluştururken, Türkiye'nin uluslararası arenada gösterdiği diplomatik güç, yabancı yatırımcıların ilgisini artıran bir faktör olarak karşımıza çıkıyor. Bu durum, Türkiye'nin global gayrimenkul piyasalarında daha belirgin bir varlık haline gelmesini sağlayabilir.