ABD'de Konut Satışlarında Beklenmedik Gerileme: Mortgagedeki

ABD'de mevcut ev satışları, yükselen konut fiyatları ve yüksek mortgagedeki baskıyla beklenmedik şekilde geriledi. Haziran ayında gerçekleşen satışlar %2,4 düşüş yaşayarak yıllık ayarlı 4,09 milyon birime geriledi; ekonomistler ise 4,2 milyon birim beklemişti.

Mortgagedeki Baskı ve Alıcıların Çekilmesi

■Ortalama 30 yıllık sabit faiz oranı, Orta Doğu savaşı sonrası geriye dönse de, önceki seviyelere göre hâlâ %45 yükselmiş durumda.

■Yüksek faizler, düşük faizli mevcut borçlu ev sahiplerini yeni listelere katılmaktan vazgeçmeye yöneltti.

■Arz 1,56 milyon birime gerilerken, yıllık %1,3 artış görüldü.

Fiyatların Rekortmen Seviyeye Ulaşması

■Haziran'da medyan ev fiyatı yüzde 1,8 artarak rekortmen seviyeye 440.600 dolar ulaştı.

■Giriş seviyesindeki evlerdeki konut kıtlığı, 1,2 milyon birim kısa eksikliği beraberinde getirdi.

■Stok süresi 28 güne çıkarken, el satım oranı ise %3'ten %2'ye düştü.

Politik Vurgu ve Piyasa Etkileri

■Kongre onayladığı bipartisan konut erişilebilirlik yasası, yatırımcı firmaların tek ailelik mülklere sahip olmalarını kısıtlıyor.

■Donald Trump, ayrı bir oy verme yasası kabul edilinceye kadar yasa imzalama konusunda belirsizliğini sürdürüyor.

■İlk kez ev alanların payı %30'dan %33'e yükselirken, sağlıklı piyasa için %40 hedefi hâlâ uzak.

Piyasa, konut sektöründeki bu dalgalanmaları, özellikle Nvidia gibi teknoloji hisselerindeki talep artışıyla birlikte değerlendirmek zorunda. Yüksek faizler, tüketici hacmine doğrudan etki ederken, inşaat ve maliye üretim zincirleri de dolaylı olarak şok yaşayabilir. TSMC gibi tedarikçiler, kısa vadeli talep dalgalanmaları yerine uzun vadeli konut altyapısı yatırımlarında risk/ödül dengesini yeniden gözden almalı.