Amerikan Konut Piyasasında Tarihi Rekabet: Ev Fiyatları Tari

Amerikan mevcut ev satışları, mayıs ayına göre %2,4 azalırken, 440.600 dolardan 1,8%lik artışla tarih rekoru kırdı. National Association of Realtors (NAR) verilerine göre, mevcut evlerin yıllık ayarlanmış satış hızı 4,09 milyon olarak gerçekleşti; bu rakam, ekonomistlerin 4,21 milyon beklentisinden düşük. Ev fiyatları ise 1999'dan bu yana elde edilen verilere göre 36 ay içinde artış trendini sürdürüyor. İran ile ABD arasındaki savaşın ardından faizlerin yükselmesi, satışları zora sokurken, inşaat sektöründeki yetersiz arz ise fiyatların yükselmesine kısa vadede katkı sağlıyor.

Mortgage Şokleri ve Satış Zayıflığı

■Freddie Mac verilerine göre, 30 yıllık vadeli konut kredilerinin mayıs-nisan aylarındaki 6,23-6,53% aralıklı faiz seviyeleri, son dönemin en yüksek seviyelerine ulaştı.

■30 yıl içinde ilk kez gerçekleşen bu faiz yükselişi, uzun vadeli tahvillerin artmasıyla ilişkilendiriliyor.

■33% oranındaki ilk kez ev alanların payı, tarihsel %40 seviyesinden uzak; bu da genç neslin piyasadan uzaklaştığını gösteriyor.

Fiyat Artışı ve Arz Kıtlığu Dinamiği

■1,8%'lık yıllık fiyat artışı, kısa vadeli talep çarpıntısının etkisiyle büyük ihtimalle Nisan-Mayıs aylarında imzalanan sözleşmelerden kaynaklanıyor.

■2022 sonrası konut sektöründe yaşanan daralmış arz, pandemi dönemindeki düşük kredi faizlerine rağmen satışları 30 yıllık minimum seviyesinde tutmaya devam ediyor.

■Lawrence Yun, NAR ekonomi şefi olarak ev sahipliği yaparken, 'daha fazla arta ihtiyacın olduğunu' vurguladı.

Piyasa, talep ve arz dengesizliğiyle yüzleşirken, ABD Merkez Bankası'nın (FED) enflasyonla mücadele politikaları kısa vadede konut sektörüne çeyrek dönem içinde doğrudan etki yapacak. Bu veriler, Avrupa'daki benzer bölgeleri etkileyebilir; özellikle Eurozone'de faiz artışı riskini artıran bir sinyal. Ayrıca, petrol fiyatlarındaki sıçrama, küresel likiditenin baskı altında olabileceğine dair uyarılar artıyor.