Türkiye Gayrimenkul Satışları Yılın İlk Yarısında %10,3 Azal

Türkiye genelindeki konut satışları, yılın ilk yarısında 2025'in aynı dönemine göre yüzde 10,3 azalarak 1 milyon 268 bin 950 üniteye ulaştı. Bu gerileme, gayrimenkul piyasasının talep ve arz dinamiklerindeki belirsizlikleri yansıtıyor. Enflasyonist baskılar, faiz artışları ve kredi koşullerindeki sıkılaşma, alıcı kitlesinin satın alma gücünü zayıflatmış durumda. Özellikle büyükşehirlerde yaşanan fiyat sertliği, düşük gelirli kesimlere konut erişimini kısıtlarken, yatırımcılar ise faiz oranlarındaki artışlara rağmen sermaye akışını sürdürüyor. Gayrimenkul sektöründeki bu gerileme, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) faiz politikalarının etkisini yeniden düşünmek zorunda kalmasına işaret ediyor. Ayrıca, Kredi ve Yurtiçi Haciz İdaresi Başkanlığı verilerine göre, gayrimenkul vergi dairesi gelirleri de benzer bir eğilim içinde. Piyasa temsilcileri, ikinci yarılarda talebin düzelmesi için politika esnekliği beklediklerini ifade ederken, yatırımcılar ise Borsa İstanbul'deki gayrimenkul temelli fonların performansını izlemeye devam ediyor.

Satışların Gerilemeye Başlaması

■Yıllık bazda %10,3'lük düşüş, gayrimenkul piyasasında 2023'ten bu yana en belirgin gerilemeyi işaret ediyor.

■2025 ile kıyaslandığında, satışların yüzde 15,7 oranında gerilediği bölgelerde, İstanbul ve Ankara öne çıkıyor.

■Kredi erişiminin sınırlı hale gelmesi, özellikle genç ailelerin ev alım sürecini ertelediği görülüyor.

■Gayrimenkul firmaları arasında Enplus Group ve Varyap gibi isletmeler, talep azalması nedeniği satış hedeflerini yeniden gözden geçirdi.

Arz-Güç Dengesindeki İnce Çizgiler

■Tüketici enflasyonu oranının %68,2 seviyesinde seyretmesi, konut fiyatlarındaki artışa karşı talebin yerel düzeyde kısıtlanmasına yol açtı.

■TCMB'nin son faiz kararları, gayrimenkul yatırımcılarının serbest hareket etme ihtimalerini düşürdü.

■Düşük gelirli kesimler için konut yardımları konusunda hükümetin yeni bir paket bekleniyor. Bu, ikinci yarılarda satışları canlandırma potansiyeline sahip.

■Gayrimenkul sertifikası (GİYAS) kullanımının artması, gayri nitelikli ürünlerde de gerilemeye katkı sağladı.

Seda Çetin Notu: Gayrimenkul satışlarındaki bu düşüş, Türkiye'deki temettü piyasasındaki beklentileri de etkiliyor. Yatırımcılar, devlet desteklerinin yoğunluğunu ve faiz eğilimini takip ederken, HFT algoritmaları ise bu veriye göre TL/MXN ve TRY/ZAR gibi döviz çiftlerindeki volatiliteyi artırıyor. Piyasa, ikinci yarılarda talep dalgalanmaları için 'faiz indirimi' şansını değerlendiriyor.