Emlak Konut’un Çeyrek Kârında Şok Düşüş: 1 Milyar TL Net Kâr

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., 2026’nın ikinci çeyreğinde 1 milyar TL net kâr açıkladı; bu, geçen yıl aynı dönemdeki 7,9 milyar TL seviyesinden %26 çeyrek bazında ve %87 yıllık bazda büyük bir gerilemeyi işaret ediyor.

Çeyrek Kârı ve EBITDA Detayları

■Net kâr: 1 milyar TL (‑%26 çeyrek bazında, ‑%87 yıllık bazda)

■EBITDA: 6,1 milyar TL (+%7 çeyrek bazında, ‑%38 yıllık bazda)

■EBITDA marjı: %22 (‑440 baz puan yıllık bazda)

■Brüt kâr marjı: %28 (‑900 baz puan yıllık bazda)

Gelir ve Satış Performansı

■Hasılat: 30,7 milyar TL (+%35 çeyrek bazında, ‑%2 yıllık bazda)

■Konut ve ticari ünite satış geliri: 9 milyar TL (geçen yılın 17 milyar TL seviyesinin altında)

■Ön satış adedi: 950 adet (ilk çeyrek 1.648 adet üzerinden düşüş)

■Arsa satış geliri: 5,5 milyar TL (H1) – yıl sonu hedefi 10,6 milyar TL

Maliyet ve Gider Baskısı

■Arsa maliyetleri yükselerek brüt kâr marjını %28 seviyesine çekti.

■Genel yönetim giderleri çeyrek bazında %43, yıllık bazda %34 arttı.

■Net parasal pozisyon kazancı önceki çeyreklerle kıyaslandığında sınırlı kaldı.

2026 İçin Stratejik Hedefler

■Bağımsız bölüm satışları: H1 45,2 milyar TL, yıl sonu hedefi 135,2 milyar TL.

■Net kâr hedefi: H1 2,3 milyar TL, yıl sonu 13,1 milyar TL.

■Arsa satışı: H1 5,5 milyar TL, yıl sonu 10,6 milyar TL.

Murat Yıldız – Emlak Konut’un kâr düşüşü, artan arsa maliyetleri ve yönetim giderlerinin bir kombinasyonu olarak görülüyor. Şirketin yıl sonu hedefleri agresif bir toparlanma öngörse de, mevcut maliyet baskısı ve konut satış gelirlerindeki sürdürülen düşüş, yatırımcıların kârlılık ve nakit akışı konularında temkinli olmasını gerektirecek. Özellikle faiz oranlarındaki dalgalanmalar ve ekonomik belirsizlik, konut talebini şekillendirmeye devam edeceği için Emlak Konut’un stratejik odak noktasını maliyet kontrolü ve yüksek marjlı arsa projelerine kaydırması kritik öneme sahip.