İstanbul Kiralık Konut Fiyatları 45 Bin TL'ye Ulaştı: Türkiye Ortalamasının 20 Bin TL Üstünde

Türkiye'de kiralık konut piyasasında yeni bir fiyat makası açıldı. Gayrimenkul değerleme uzmanı Ahmet Büyükduman'ın Temmuz 2026 verilerine göre, Türkiye genelinde ortanca kiralık daire bedeli 25 bin TL olarak kaydedildi. Bu rakam, İstanbul'da 45 bin TL, Muğla'da 35 bin TL, Ankara'da 31 bin TL ve İzmir'de 29 bin TL seviyelerine ulaştı. Antalya ve Türkiye genelinde ise 25 bin TL olarak belirlendi. İstanbul'daki 45 bin TL'lik ortanca kira, Türkiye ortalamasının 20 bin TL üzerinde gerçekleşti. Bu durum, özellikle İstanbul, Muğla ve Ankara'da kiralık konut maliyetlerinin Türkiye genelinden belirgin biçimde ayrıştığını ortaya koydu. Çalışmada kullanılan 'ortanca kira', ilanların küçükten büyüğe sıralanması halinde tam ortada kalan değeri ifade ediyor. Bu nedenle Türkiye genelindeki 25 bin TL'lik rakam, kiralık ilanların yarısının bu seviyenin altında, diğer yarısının ise üzerinde bulunduğunu gösteriyor.

Kiralık konut maliyetlerinin artması, Türkiye'de yaşanan ekonomik koşulların yanı sıra, büyük şehirlerdeki talep-sunim dengesinin de etkisiyle ortaya çıkmıştır. Bu durum, özellikle genç nesillerin konut kiralama maliyetlerini artırmakta ve piyasanın uzun vadeli istikrarını tehdit etmektedir.