Sıfır Daire Satışları 4 Yıllık Rekoru Kırdı: İstanbul’da Değerler Yükseliyor

Sıfır Daire Piyasasında Yeni Bir Dönem

İlk el konut satışları, yılın ilk yarısında 221.487 adede ulaşarak dört yılın en yüksek seviyesine yükseldi; bu, deprem endişesi, yüksek aidatlar, enerji verimsizliği ve tadilat maliyetlerinin yanı sıra fiyat rekabetiyle de açıklanabiliyor.

İstanbul’da Fiyat Çarpanları

İstanbul’un bazı merkezi ilçelerinde 30‑40 yıllık bir dairenin fiyatına iki sıfır daire alınabiliyor. Bu durum, konut talebinde beklenmedik bir artışın işaretidir.

Neden Sıfırlar?

■Deprem Endişesi: Yüksek riskli bölgelerde güvenlik standartları artarken, yatırımcılar güvenli yapı arayışına girdi.

■Aidat ve Enerji Maliyetleri: Yeni yapıların aidat ve enerji verimliliği, eski dairelere kıyasla cazip hale geldi.

■Tadilat Maliyetleri: Yeniden yapılandırma maliyetleri, sıfır daireleri daha uygun kıldı.

■Konut Politikaları: Devletin konut kredisi faiz oranları ve teşvikleri, sıfır alımını destekledi.

Yatırımcı Profili

■Genç Aileler: İlk ev sahibi olma hedefiyle sıfır daire tercih ediyor.

■Yatırımcılar: Değer artışı ve kira getirisi beklentisiyle sıfır daire portföyleri genişliyor.

■Yurtdışı Yatırımcılar: İstanbul’un merkezi bölgelerinde yerli ve yabancı yatırımcıların ilgisi artıyor.

Piyasa Yansıması

■Artan konut talebi, emlak fiyatlarını yükseltti; bu da faiz oranlarının yükselmesi riskini artırıyor.

■İnşaat sektörü, malzeme fiyatlarındaki artışla birlikte maliyet baskısı altında.

■Konut kredisi talebi, bankacılık sektöründe likidite ihtiyacını artırıyor.

Dr. Aslıhan Demir: Türkiye’de konut piyasasındaki bu hızlı artış, faiz ortamının daha sıkı hale gelmesiyle birlikte dengeli bir büyüme stratejisi gerektiriyor. Yüksek aidat ve enerji maliyetlerinin düşürülmesi, uzun vadede konut talebini stabilize edebilir.