Ev Alırken Satıcı Yardımları: Ne Kadar İsteyebilirsiniz?

Ev satın almak için krediniz varsa, satıcının size sunduğu yardımlar (concessions) önemli bir strateji olabilir. Ancak bu yardımlar, kredi türüne göre belirli limitlere tabidir. Konvansiyonel kredilerde, ana para yatırımı yüzdesine göre farklı limitler geçerlidir: %10'un altında ise %3, %10-%24,99 arasında ise %6, %25 ve üzeri ise %9'a kadar yardımlar alınabilir. Örneğin, $450,000'lık bir ev için %5 yatırım yapılırsa, maksimum %13,500 ($450,000 x 3%) yardımlar alınabilir. FHA kredileri ise ana para yatırımı yüzdesine bakılmaksızın %6 limiti koyar. VA kredileri, standart kapanış masraflarını sınırsız kabul ederken, diğer yardımları %4'e kadar sınırlar. USDA kredileri ise %6 limiti koyar. Yardımların kullanım alanları, kapanış masrafları, ön ödemeler, 12 aylık aidat ödemeleri gibi belirli alanları kapsar. Ancak, yardımlar, ana para, nakit rezervlerin genişletilmesi veya zorunlu olmayan onarım masrafları için kullanılamaz. Kapanış masraflarının tahmini ile gerçek masraflar arasında fark oluşursa, satıcıdan alınan yardımlar azaltılabilir. Örneğin, $400,000'lık bir ev için $20,000 yardımlar alınmışsa, ancak gerçek masraflar $16,000 ise, kalan $4,000'lık yardımlar, faiz indirimi veya ev fiyatının düşürülmesi gibi seçeneklerle kullanılabilir.

Ev satın alım stratejilerinde, satıcı yardımlarının doğru şekilde kullanılması, finansal yükümlülüklerin azaltılmasına yardımcı olabilir. Bu limitler, kredi türüne ve evin değerine göre değişebilir, bu yüzden önceden lender ile görüşmek önemlidir.