Kira Sınırı %31,90'a Tırmandı: Enflasyon Faturası Kiracıların Kapısına Çaldı

Türkiye'nin konut piyasasında kilit bir dönem yaşanırken, TÜİK tarafından açıklanan temmuz ayı enflasyon verileri sonrası milyonlarca kiracıyı ve ev sahibini doğrudan ilgilendiren kritik oran netleşti. Resmi verilere göre, ağustos ayında sözleşmesi yenilenecek tüm konut ve işyerleri için kira artış sınırı, 12 aylık TÜFE ortalaması baz alınarak %31,90 olarak belirlendi.

Enflasyon Verileri Kiralara Yansıdı

Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) Temmuz ayı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerinin duyurulmasının hemen ardından, ev sahiplerinin uygulayabileceği yasal üst sınır ortaya çıktı. Sözleşmesinde özel bir madde bulunmayan kiracılar, bu yeni orana göre bir zam dalgasıyla karşı karşıya kalacak.

■Temmuz ayı TÜFE verileri doğrultusunda hesaplanan 12 aylık ortalama %31,90 oldu.

■Ev sahipleri, bu oranı aşmamak koşuluyla kira bedellerini güncelleyebilecek.

■Her ay açıklanan enflasyon rakamları, yasal sınırı dinamik olarak şekillendiriyor.

Yasal Mevzuat ve Sözleşme Yenilemeleri

Konut ve iş yeri kiralarında uygulanacak artış mekanizması, Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde sıkı kurallara tabi tutuluyor. Taraflar arasındaki anlaşmalarda farklı bir hüküm yer almadığı sürece, referans noktası her zaman TÜFE'nin 12 aylık ortalaması oluyor.

■Sözleşmede farklı bir hüküm bulunmaması durumunda, TÜFE'nin 12 aylık ortalaması esas alınır.

■Ev sahipleri bu oranı geçen zammı yasal olarak talep edemez.

■Bu oran, piyasadaki anlaşmazlıkları önlemek adına yasal bir tavan olarak uygulanıyor.

Milyonlarca vatandaşın bütçe hesaplarını alt üst eden bu %31,90'luk artış, enflasyonist baskıların ne kadar derinleştiğinin açık bir göstergesi. Merkez Bankası'nın para politikası adımları ve gıda fiyatlarındaki volatilite, kira artışlarındaki bu yüksek seviyeleri ne zaman aşağı çekecek bilinmez, ancak şu an tablo kiracılar için oldukça ağır.