Yeni Kira Sözleşmesi İmzalama Kararı: Tahliye Taahhütnameleri Hükümsüz Mü?

Yargıtay, tahliye taahhütnamesinin ardından yeni bir kira sözleşmesi imzalanması durumunda, önceki taahhütnamenin hükümsüz kalacağına hükmederek kira ilişkisinin yeniden yapılandırılmasını onayladı. Bu karar, özellikle Manavgat'ta kiralanan bir iş yerine ilişkin yapılan 23 Kasım 2022 tarihli tahliye taahhütnamesiyle ilgili yaşanan anlaşmazlığın çözümünde kilit rol oynadı. Kiracı şirket, bu taahhütnameyi zorla imzaladığını ve kira sözleşmesi devam ederken baskı, tehdit ve hileye maruz kaldığını iddia ederken, mahkeme bu iddiaları değerlendirdiği kararında yeni sözleşmenin geçerliliğini kabul etti.

Yargıtay Kararı ve Kira Hukuku

■Tahliye taahhütnamesi, 28 Eylül 2023 tarihine kadar geçerli sayıldı.

■Yeni kira sözleşmesi imzalandığında, önceki taahhütnamenin hükümsüz kalmasına yer verildi.

■Karar, Resmi Gazete'nin 18 Temmuz 2026 tarihli sayısında yayımlandı.

■Bu düzenleme, kiracı ve ev sahipleri arasında yasal netlik sağlamayı amaçladı.

Manavgat'da Yaşanan Anlaşmazlık

■Kiracı şirket, icra takibi sürecinde itiraz dile getirdi.

■Kiraya veren ise, itirazın kaldırılması ve iş yerinin tahliye edilmesi talebiyle mahkemeye başvurdu.

■Mahkeme, kiracı şirketin iddianamesini reddetti ve taahhütnamenin geçerliliğini onayladı.

■Karar, makul şekilde yeni kira sözleşmesinin özgür irade ilişkisiyle yapıldığını tespit etti.

Dr. Aslıhan Demir Notu: Bu karar, gayrimenkul piyasasında kontrat düzenlemelerine dair önemli bir yönelim oluşturuyor. Özellikle kira ilişkisinin yenilenmesi sürecinde, önceki taahhütnamelerin hükümsüzlüğü, yatırımcılar için risk yönetimi açısından kritik bir düşum sunuyor. Ancak, haksız zorlama gibi iddiaların güvenilirliği hâlâ tartışma konusu olabilir.