Küresel Sermaye Rotası Değişiyor: Türkiye Londra ve Dubai'nin Boşluğunu Doldurabilir mi?

Türkiye, küresel servetin rotasını yeniden çizdiği kritik bir dönemeçte, Londra'daki vergi düzenlemeleri ve Körfez bölgesindeki jeopolitik gerilimleri kullanarak uluslararası sermayeyi İstanbul'a çekmek için stratejik bir hamle başlatıyor.

Londra ve Körfez'de Servet Göçü

Birleşik Krallık'ın yurt dışı gelirlerine yönelik vergi avantajlarını kaldırması ve Orta Doğu'daki artan jeopolitik riskler, varlıklı yatırımcılar için yeni bir "güvenli liman" arayışını tetikledi. Türkiye bu boşluğu doldurmak adına şu teşvikleri masaya sürüyor:

■Yurt dışı gelirlerinin 20 yıl boyunca Türkiye'de vergilendirilmemesi.

■Düşük veraset vergisi avantajları.

■Varlık barışı uygulamalarıyla beyan edilmemiş sermayenin ülkeye girişinin kolaylaştırılması.

Gayrimenkul: Vatandaşlığa Açılan Stratejik Kapı

Türkiye'nin yabancı sermaye çekme stratejisinin en güçlü motoru olan gayrimenkul yoluyla vatandaşlık programı, küresel mobiliteyi doğrudan etkiliyor. Programın mevcut dinamikleri şu şekilde şekilleniyor:

■En az 400 bin dolar değerinde gayrimenkul yatırımı şartı.

■Yatırımı en az 3 yıl boyunca elde tutma zorunluluğu.

■2017 yılından bu yana Rusya ve Çin gibi pazarlardan gelen yoğun talep.

Finansal Hub Vizyonu ve Yapısal Engeller

2023 yılında faaliyete geçen İstanbul Finans Merkezi, Türkiye'nin küresel bir merkez olma yolundaki en kritik adımı olsa da henüz Dubai veya Riyad gibi bölgesel devlerle rekabet edecek ölçeğe ulaşmış değil. Yatırımcı güvenini kalıcı kılmak için şu yapısal risklerin yönetilmesi kritik önem taşıyor:

■Yüksek enflasyon ve Türk lirasındaki değer kaybı.

■Mülkiyet hakları ve hukuki öngörülebilirlik ihtiyacı.

■Uluslararası finans kuruluşlarını çekmek için gereken ölçek ekonomisi.

Türkiye, gayrimenkul piyasasında yüksek getiri potansiyeli sunsa da, ultra yüksek net değerli (UHNW) bireylerin kalıcı olması için sadece vergi avantajı yeterli değil; mülkiyet güvenliği ve hukuki şeffaflık, gayrimenkul değerlemesindeki en temel risk primidir.