Fed Raporu: Dev Şirketlerin Kredi İştahı Geri Dönüyor, Konut Talebi Kan Kaybediyor

ABD Merkez Bankası'nın (Fed) son yayımladığı Kıdemli Kredi Yetkilisi Görüş Anketi, küresel finans sisteminin merkezindeki kredi mekanizmalarında kritik bir ayrışmayı gözler önüne seriyor. Yılın ikinci çeyreğinde büyük ve orta ölçekli işletmelerin finansman arayışı güçlenirken, hanehalkının konut ve tüketim kredilerine olan mesafeli duruşu sürüyor.

Kurumsal Dünyada Borçlanma İştahı Canlanıyor

Fed'in 56 yerli ve 18 yabancı banka şubesinin katılımıyla gerçekleştirdiği anket, ticari ve sınai kredi standartlarının genel olarak sabit kaldığını gösteriyor. Ancak talep tarafında belirgin bir hareketlilik var.

■Büyük ve orta ölçekli işletmelerin ticari kredi talebi ikinci çeyrekte belirgin bir güçlenme gösterdi.

■Küçük ölçekli işletmelerin kredi talebinde ise kayda değer bir değişim gözlenmedi.

■Ticari gayrimenkul kredilerinde bankalar bazı kategorilerde standartları gevşetmesine rağmen, talep yatay seyrini korudu.

Bireysel Segmentte Sıkılaşma ve Konut Talebinde Zayıflama

Kurumsal taraftaki bu iyimserliğe karşın, bireysel tüketici cephesinde rüzgar tersine esiyor. Özellikle yüksek faiz ortamının baskısı hanehalkı kararlarında net bir şekilde hissediliyor.

■Konut kredisi (mortgage) standartları karışık bir seyir izlerken, yüksek borçlanma maliyetleri nedeniyle konut talebi genel olarak zayıfladı.

■Kredi kartı kredilerinde bankalar standartları sıkılaştırmaya devam etti; buna karşın talep seviyesi korundu.

■Otomobil kredisi standartları sabit kalırken, otomobil alımına yönelik kredi talebinde düşüş kaydedildi.

Gayrimenkul ve konut piyasası perspektifinden baktığımızda, Fed'in bu verileri yüksek faizlerin hanehalkı üzerindeki baskısının kalıcı hale geldiğini doğruluyor. Büyük kurumsal oyuncular ticari gayrimenkul segmentinde gevşeyen standartlarla nefes alırken, bireysel konut alıcısının yüksek fonlama maliyetleri karşısında geri çekilmesi küresel konut piyasalarında bir süre daha hacim daralmasına işaret ediyor. Türkiye gibi gelişmekte olan piyasalarda da benzer bir fonlama sıkışıklığı ve talep ertelemesi yaşandığını düşünürsek, konut sektörünün canlanması için küresel faiz indirim döngüsünün hız kazanması kaçınılmaz bir gereklilik haline gelmiştir.