TGFE 2026 2. Çeyrek: Ofis ve Dükkan Fiyatları 30% Yıllık Rekorla Yükseldi

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın 2026’nın ikinci çeyreği için yayınladığı TGFE verileri, ticari gayrimenkul piyasasında beklenmedik bir artışın habercisi oldu.

Çeyrekten Çeyreğe Tırmanış

■TGFE, 2026’nın 2. çeyreğinde önceki çeyreğe göre %5,5 artış gösterdi.

■Aynı çeyrek, geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak %29,4 ve reel olarak %2,2 azaldı.

Yerel Dinamikler: İstanbul, Ankara, İzmir

■İstanbul: Dükkan Fiyat Endeksi %5,4, Ofis Fiyat Endeksi %6 artarken, ticari gayrimenkul endeksi %5,3 yükseldi.

■Ankara: Dükkan Fiyat Endeksi %5,4, Ofis Fiyat Endeksi %6 artarken, ticari gayrimenkul endeksi %6,4 yükseldi.

■İzmir: Dükkan Fiyat Endeksi %5,4, Ofis Fiyat Endeksi %6 artarken, ticari gayrimenkul endeksi %5 yükseldi.

Yıllık Rekorlar

■İstanbul’da ticari gayrimenkul endeksi %27,8 ile yükseldi.

■Ankara’da %32,5 artış sağlandı.

■İzmir’de %25,7 yıllık artış gerçekleşti.

Reel vs Nominal

■Ofis Fiyat Endeksi, reel olarak %1,3 azaldı.

■Dükkan Fiyat Endeksi, reel olarak %2,4 geriledi.

Piyasa Reaksiyonları

■HFT botları, nominal artışları hemen yakalarken, reel düşüşler yatırımcıları temkinli yaptı.

■Swap piyasalarında faiz indirim beklentileri, 2. çeyrekteki artışla birlikte hafif bir gerileme gösterdi.

Piyasalar, nominal artışların getirdiği büyüme beklentilerini kısmen reel düşüşlerin gölgesinde yeniden değerlendirdi. Bu durum, ticari gayrimenkul sektöründe kısa vadeli volatiliteyi artırırken, uzun vadeli yatırım stratejilerini yeniden şekillendirebilir.