Yarısı Bizden Kampanyasıyla Kentsel Dönüşüm Hız Kazanıyor: 3

İstanbul’da kentsel dönüşüm sürecinin ivmesi, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın "Yarısı Bizden" kampanyasıyla yeni bir döneme giriyor; başvuru süresi 31 Aralık 2026'ya kadar uzatıldı ve talep dalgası bekleniyor.

Kentsel Dönüşümün Ölçekte Büyümesi

■1.274.000'den fazla bağımsız bölüm kentsel dönüşüm kapsamına alındı, bunların 998.000'i tamamlandı.

■Temmuz itibarıyla 276.000 bağımsız bölüm hâlâ dönüşüm aşamasında, 39 ilçede aktif.

■376.212 yeni bağımsız bölüm, kampanya sayesinde dönüşüm sürecine dahil edildi.

“Yarısı Bizden” Kampanyasının Finansal Çekirdeği

■Konut sahiplerine 875.000 TL hibe, 875.000 TL düşük faizli kredi ve 125.000 TL taşınma desteği sunuluyor.

■İş yeri sahipleri için toplam 1.000.000 TL destek paketi oluşturuldu.

■Kredilerin geri ödemesi, yapı ruhsatı alındıktan 2 yıl sonra başlıyor; vade 10 yıla kadar uzatılabiliyor ve ilk yıl faiz sıfır.

■İkinci yıldan itibaren ödemeler, TÜFE’nin %50'si oranında güncelleniyor.

Uzmanların Uyarısı ve Operasyonel Zorluklar

■Kentsel dönüşüm projeleri, kat maliklerinin mutabakata varması, teknik incelemeler ve resmi başvurular gibi zaman alıcı adımları içeriyor; son günlerde yoğunluk artışı gecikmelere neden olabilir.

■Gayrimenkul hukukçusu Çiğdem Kezer, kat irtifakı sonrası 1 yıllık hak düşürücü süre ve hibe desteğinin yalnızca ilk konut için geçerli olduğunu vurguluyor.

■KENTSEV Başkanı Haldun Ersen, riskli yapıların yenilenmesinin deprem güvenliği açısından zorunlu olduğunu belirtiyor.

Piyasa katılımcıları, kampanyanın son tarihine doğru başvuru hacminde belirgin bir artış bekleyebilir; bu durum inşaat malzemeleri, kredi talebi ve kredi teminat piyasalarında kısa vadeli likidite baskısı yaratabilir. Ayrıca, düşük faizli kredilerin yaygınlaşması, konut fiyatlamasında geçici bir yumuşama etkisi oluşturabilir ve HFT botları, bu trendi algılayarak ilgili borsa ve swap piyasalarında TL/USD ve Kredi Spread'lerinde volatilite artışı fırsatlarını değerlendirebilir.