Gayrimenkul Değerlemede AI Dönemi: ARGE’nin Geleceğe Yatırımı

Türkiye'nin en büyük değerleme firmalarından ARGE Gayrimenkul Değerleme, yönetim kurulu başkanı Ahmet Cem Gel'in önderliğinde, yatırımcıların artık sadece bugünkü piyasa fiyatını değil, taşınmazların uzun vadeli gelir potansiyelini satın aldığını vurguluyor.

AI‑Destekli Değerleme Platformu SADES’in Rekabet Avantajı

■SADES, belge yönetimi, veri doğrulama ve iş akışı otomasyonunu tek bir dijital çatı altında birleştirerek rapor süresini %40 azaltıyor.

■Makine öğrenimi modelleri, emsal satış verilerini sınıflandırıp tutarlılık hatalarını %15 oranında düşürüyor.

■Platform, sürdürülebilirlik raporlaması için karbon ayak izi hesaplamalarını entegre ediyor.

2026 İlk Yarısında Değerleme Talebinin Demografisi

■Toplam 607.726 taşınmaz için 442.693 değerleme raporu düzenlendi.

■%52,40 konut, %14,43 arazi, %10,87 dükkan ve %7,25 arsa nitelikli taşınmazlar raporlandı.

■Kalan %15,05 ise lojistik, sanayi ve özel kullanım amaçlı mülkleri kapsıyor.

Ofisten Konuta Dönüşümün Piyasa Dinamiklerine Etkisi

■01.07.2026 tarihli “Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği” değişikliği, ofis arzının yüksek olduğu bölgelerde %60 inşaat oranına kadar konuta dönüşüm izni veriyor.

■Bu düzenleme, özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir’in merkezi iş bölgelerinde yeni projelerin hızla yeniden fiyatlandırılmasına yol açıyor.

■Yatırımcılar, dönüşüm potansiyeli yüksek binaları “gelir getirisi + değer artışı” modeliyle değerlendirmeye başladı.

Gelecek Vizyonu: Değerleme 2.0 ve Büyüme Stratejisi

■2027‑2031 hedefi: 10 bilyon TL değerleme hacmi ve AI‑destekli risk haritalarının %90 penetrasyonu.

■Büyük veri, coğrafi bilgi sistemleri (GIS) ve ESG kriterleriyle bütünleşik raporlar geliştirilerek banka ve sigorta müşterilerine stratejik karar desteği sunulacak.

■Uzman kadro, dijital altyapı yatırımlarıyla “insan‑AI hibrit” modelini ölçeklendirmeyi planlıyor.

Murat Yıldız – Gayrimenkul Geliştirme, Yatırım ve Değerleme Uzmanı: Türkiye’deki faiz indirimlerinin sürdüğü bir ortamda, yatırımcıların geleceğe dönük getiri analizlerine yönelmesi kaçınılmaz. ARGE’nin AI‑odaklı yaklaşımı, değerleme raporlarını sadece yasal bir zorunluluk olmaktan çıkarıp, portföy optimizasyonu ve risk yönetimi için kritik bir veri kaynağına dönüştürüyor. Özellikle ofisten konuta dönüşümün tetiklediği arz‑talep dengesizliği, doğru bölgesel projeksiyonlarla birleştiğinde, yüksek getirili fırsatları ortaya çıkaracak. Bu bağlamda, SADES platformunun ölçeklenebilirliği ve veri bütünlüğü, sektördeki rekabet avantajını uzun vadede koruyacak.