Deprem Bölgesinde Konut Arzı Patlaması Kira Enflasyonunu Soğutuyor

Konut arzındaki beklenmedik sıçrama, deprem bölgesindeki kira enflasyonunu yavaşlatıyor ve genel fiyat baskılarını hafifletiyor.

Konut Arzının Hızlı Yükselişi

■Kamu öncülüğündeki yeniden imar çalışmaları, %12 seviyesinden %20'nin üzerine çıkarak bölgesel yapı kullanım izinlerinde kayda değer bir artış sağladı.

■2025 itibarıyla konut teslimi hızı, önceki yıllara kıyasla %30'luk bir ivme kazandı.

■Bu artış, inşaat firmalarının bölge dışına yönelen kapasitesinin %15 azalmasına yol açtı.

Kira Enflasyonunun Bölgesel Dinamiği

■2023 ve 2024 yıllarında deprem illerinde kira artışı, ülke ortalamasının %2,5 üzerinde seyrediyordu.

■2025'te kira artış hızı, %1,2'ye geriledi; 2026'da ise %0,6 seviyelerine indi.

■Göçmen nüfusun geri dönüşü, komşu illerdeki kiralık konut talebini %8 düşürdü.

İnşaat İstihdamının Coğrafi Kayması

■Deprem bölgesindeki inşaat istihdamı %4 azalmaya başladı.

■Bölge dışı illerde, özellikle Marmara ve Ege bölgelerinde, istihdam %9 artış gösterdi.

■Bu eğilim, hammadde ve ekipman tedarik zincirlerinin yeni merkezlere kaymasını tetikledi.

TCMB'nin Görüşleri ve Enflasyon Üzerindeki Etkisi

■TCMB, konut arzının artışını kira enflasyonunu %0,7 oranında düşürme potansiyeli olarak değerlendirdi.

■Analistler, bu etkiyi genel enflasyonun %0,3 puanlık bir rahatlamasına bağladı.

■Uzun vadede, bölgesel konut stokunun güçlenmesi, tüketici fiyat endeksinde istikrar sinyali verebilir.

Uzman Görüşü (Ufuk Tepe): Deprem sonrası inşaat kapasitesinin bölgesel yeniden dağılımı, sadece konut piyasasını değil, aynı zamanda hammadde tedarik zincirlerini ve ağır sanayi üretim planlarını da yeniden şekillendiriyor. Kira enflasyonundaki yumuşama, tüketici harcamalarında bir nefes aldırırken, otomotiv ve enerji sektörlerinde talep dalgalanmalarına yol açabilir; firmaların esnek üretim ve stok yönetimi stratejileri bu dönemde kritik hâlini koruyacak.