Londra'nın Zengin Mahallesinde Konut Fiyatları Bir Ayda 100 Bin Sterlin Eridi

İngiltere'nin en varlıklı bölgesi Kensington ve Chelsea'de yeni listelenen evlerin talep fiyatları, satıcılar arasındaki rekabetin kıyasıya artmasıyla birlikte tek bir ay içinde neredeyse 100.000 sterlin değer kaybetti.

Londra'nın Göbeğinde Fiyatlar Çakıldı

Gayrimenkul veri platformu Rightmove'un verileri, ülke genelinde ortalama talep fiyatlarının geçen ay yüzde 2 düştüğünü, bunun sekiz yılın en büyük Ağustos düşüşü olduğunu ortaya koyuyor. Bu durum, yüksek konut kredisi faizleri ve ekonomik baskılarla boğuşan alıcıların pazar üzerindeki gücünü artırıyor.

■Londra genelinde fiyatlar geçen ay yüzde 4.4 gerileyerek ortalama 30.000 sterlin düşüş gösterdi.

■Kensington ve Chelsea'de ortalama yeni talep fiyatı bir önceki aydaki 1.648.148 sterlinden 1.552.970 sterline indi.

■Başkentte satışa çıkarılan konut sayısı son 16 yılın en yüksek seviyesine ulaştı.

Yatırımcılar Piyasa Zayıflığından Faydalanıyor

Piyasadaki soğuma, "buy-to-let" (kira getiri amaçlı) yatırımcıları güçlü bir konuma itti. Emlakçı Hamptons'ın verileri, yatırımcıların piyasa zayıflığından yararlanarak agresif tekliflerle pazarlık yaptığını ve satıcıları düşük fiyatları kabul etmeye zorladığını gösteriyor.

■Temmuz ayında İngiltere'deki ev alımlarının %14.1'ini yatırımcılar oluşturdu (yıllık ortalaması %12.4).

■Yatırımcı alıcılar ortalama talep fiyatının sadece %88.7'si ödeme yaparak rekor düşüşte teklif sundu.

■İlan fiyatının en az %10 altında yapılan tekliflerin oranı, %56 ile Nisan 2020'den bu yana en yüksek seviyeye çıktı.

■Bu düşük tekliflerin %27'si satıcılar tarafından kabul edildi (geçen yıl bu oran %18 idi).

Bir EM stratejisti olarak bu veriyi global likidite baskısının bir yansıması olarak görüyorum. Faiz oranlarının yüksek seyrettiği bir ortamda, lüks varlık sınıflarında fiyat keşfi süreçleri sertleşiyor. Londra'daki stokun 16 yılın zirvesine çıkması, alıcıların fiyatlandırma gücünü eline geçirirken, yatırımcıların nakit avantajını kullanarak piyasa dibinden toplama yapmaya başladığını gösteriyor. Bu gelişme, gelişmekte olan piyasalara sermaye akışı öncesi gelişmiş piyasalarda bir "fiyat düzeltme" (correction) dalgası olduğunun sinyalini verebilir.